雷鳥網:收房驗房時需要注意的細節

  首先要查驗有關的證明文件。
  不少開發商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的違約金,往往在房屋未經有關職能機構檢驗並取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前,有權向開發商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收。
  在查看了有關文件後,我們要對照合同,審查合同內雙方約定的條款,在交驗的房屋內是否兌現。尤其是我們當初簽定的補充協議和特別條款。因爲這些內容不是每戶人家都一樣,開發商容易「遺漏」或「張冠李戴」。在進入室內驗收的時候,我們應該對這些書面內容先加以驗收。
  其次我們就該進屋驗收室內工程了。此時消費者應該更加認真仔細,視力不好的最好能戴個放大鏡。這不是開玩笑,有些地方因爲光線和高度的關系,我們無法湊近看,遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備,我們也需要查看其品牌和規格。總之,我們需要檫亮眼睛,打著燈籠仔細看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓,因爲對于牆面滲水等問題,陰雨天的驗收效果會比較好。在檢查地面平整度時,可以拿個乒乓球放在地上,看它是否會朝某個方向滾動,多找幾個位置,這樣乒乓球如果滾動的話,就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話,不妨在地上倒些水,可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。
  室內驗收的項目主要是看牆壁是否有裂縫,承重牆、梁、柱是否符合設計規範;層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求;移動門窗的底部滑道是否平滑;門框、窗框與牆身有無過大縫隙;鋼木門窗應安裝平整牢固,無翹曲變形,開關靈活;進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固;木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。水電方面,照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。此外,應安裝水表或預留表位;地漏、排汙管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛生間的時候,我們可以手上拿個裝水的瓶子,在「可疑」地方當場澆水試驗,看其是否漏水。
  最後還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一,我們在驗收前幾天,最好能利用晚上的時間到房子周圍或樓內了解入夜後房屋附近噪聲、照明、安全等情況;第二,我們看裝潢的時候要著重看做工,尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等等做工是否細致,而不要過多關注裝修的材料;第三,驗收窗戶時一定要打開窗戶,看一下窗外環境和通風、采光等是否達標。購房者在整個收樓過程中遇到任何問題,首先應該對照我們的購房合同和政府的有關法律法規,千萬不要被開發商的所謂「行規」或「格式條款」欺騙了。
  收樓前,購房者如果發現房屋出現質量問題,有權拒絕收樓。對房屋出現的質量問題,開發商應承擔維修責任,直至符合合同約定的交樓標准爲止。延期達標所超過的交房時間,購房者可根據合同要求賠償。對于裝修房來說,購房者也有權拒收不符合裝修條款的房子,並要求開發商按合同約定的標准重新裝修、維修房屋。直至開發商提供符合合同標准的房屋才收樓。在合同有約定的情況下,開發商的行爲給購房者造成其他損失的,開發商要承擔賠償責任。
  如果購房者認爲房屋存在嚴重質量問題或開發商存在其他嚴重違約行爲,我們購房者有權要求退房並主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地産律師,他們不僅能幫您驗收房屋的質量,關鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要爲此支付一筆律師費。
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