房地产金融实务(现代经济与管理类规划教材)
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品牌: 王淑敏
基本信息·出版社：清华大学出版社，北京交通大学出版社
·页码：274 页
·出版日期：2009年09月
·ISBN：7811237857/9787811237856
·条形码：9787811237856
·包装版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：现代经济与管理类规划教材
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内容简介房地产金融实务是一门实用性很强的课程。《房地产金融实务》从理论和实务两个方面对房地产金融进行了分析和深入论述，对近年来房地产金融的发展、变化进行了总结，并对其发展前景进行阐述和预测。为了便于教师教学和学生学习，每章都配有案例分析及练习题。《房地产金融实务》内容具有很强的科学性和实用性，适合高等院校金融专业和房地产经营与管理专业，以及相关专业教学科研人员、大学生、研究生、房地产工作人员使用。
编辑推荐《房地产金融实务》由清华大学出版社出版。
目录
第1章 房地产金融概论
1.1 房地产金融概述
1.1.1 房地产业与金融业
1.1.2 房地产金融的概念与分类
1.1.3 房地产金融的特征
1.1.4 房地产金融的作用
1.2 房地产金融机构
1.2.1 房地产金融机构的含义
1.2.2 我国房地产金融机构的发展经历
1.2.3 银行类的房地产金融机构
1.2.4 非银行房地产金融机构
1.3 我国房地产金融的发展历程及现状
1.3.1 我国房地产金融的发展历程
1.3.2 我国房地产金融现状
案例分析
练习题
第2章 房地产贷款的种类与税费
2.1 房地产信用
2.1.1 信用
2.1.2 房地产信用及其分类
2.1.3 房地产信用风险及管理
2.2 房地产贷款的主要种类
2.2.1 按照贷款的政策要求分类
2.2.2 按照房地产贷款信用方式分类
2.2.3 按照房地产市场级别分类
2.2.4 房地产贷款保险
2.3 房地产业的税费
2.3.1 房地产税种与基本规定
2.3.2 房地产业相关税收政策
案例分析
练习题
第3章 房地产信贷资金的筹集
3.1 房地产信贷资金概述
3.1.1 房地产信贷资金的概念与特征
3.1.2 房地产信贷资金的风险
3.1.3 房地产信贷资金筹集的意义与原则
3.2 房地产信贷资金的筹集
3.2.1 政策性房地产信贷资金的筹集
3.2.2 商业性房地产信贷资金的筹集
3.3 房地产信贷业务管理
3.3.1 商业性房地产信贷管理
3.3.2 政策性房地产信贷管理
案例分析
练习题
第4章 房地产抵押贷款
4.1 房地产抵押贷款概述
4.1.1 房地产抵押贷款的含义
4.1.2 房地产抵押贷款的发展
4.1.3 房地产抵押贷款的分类
4.1.4 房地产抵押贷款的特点
4.1.5 房地产抵押贷款的作用
4.1.6 房地产抵押贷款市场结构
4.2 房地产抵押贷款的程序
4.2.1 提出抵押贷款申请
4.2.2 贷前审查
4.2.3 对抵押房地产的估价
4.2.4 房地产抵押贷款合同的签订和登记
4.2.5 抵押房地产的保险
4.1 2.6 贷款比例、期限和利率
4.2.7 贷款种类和还款方式
4.2.8 抵押物的占管和处分
4.3 固定利率抵押贷款
4.3.1 等额本金偿还抵押贷款、等额本息的抵押贷款
4.3.2 固定利率抵押贷款的创新
4.3.3 利率对贷款清偿速度的影响
4.3.4 贷款余额的计算
4.4 可调利率抵押贷款
4.4.1 可调利率抵押贷款的提出
4.4.2 根据物价指数调整的抵押贷款还款方式
4.4.3 可调利率抵押贷款还款方式的原理
4.4.4 固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款的比较
4.4.5 分享增值抵押贷款还款方式
4.5 我国房地产抵押贷款的管理及发展
4.5.1 房地产抵押贷款存在的风险
4.5.2 住房抵押贷款风险防范措施
4.5.3 其他方面的控制措施
案例分析
练习题
第5章 房地产开发贷款
5.1 房地产开发贷款概述
5.1.1 房地产开发贷款的含义
5.1.2 房地产开发贷款的种类
5.1.3 房地产开发贷款的特点
5.1.4 房地产开发贷款的目的
5.2 房地产开发贷款操作的程序
5.2.1 房地产开发贷款的受理
5.2.2 房地产开发贷款调查
5.2.3 房地产开发贷款的审查与审批
5.2.4 房地产开发贷款的发放
5.2.5 房地产开发贷款的贷后管理
5.3 房地产开发贷款的项目评估与分析
5.3.1 房地产开发项目贷款评估的含义
5.3.2 金融机构对房地产开发项目评估的目的
5.3.3 房地产开发项目的财务评价及分析的主要指标与方法
5.3.4 项目的不确定性分析
5.4 房地产开发贷款的风险管理
5.4.1 房地产开发贷款的主要风险
5.4.2 房地产开发贷款风险管理保障机制的建立
5.4.3 房地产开发项目贷款的风险管理
案例分析
练习题
第6章 住房公积金制度与贷款
6.1 住房公积金制度概述
6.1.1 住房公积金制度的概念、产生和发展
6.1.2 住房公积金的性质和特点
6.1.3 住房公积金管理的基本原则
6.1.4 住房公积金管理机构及主要职责
6.2 住房公积金的归集和提取
6.2.1 住房公积金归集业务
6.2.2 住房公积金提取
6.3 住房公积金贷款
6.3.1 住房公积金贷款的对象及条件
6.3.2 住房公积金贷款的程序(组合贷款)
6.3.3 个人住房公积金贷款的偿还
6.3.4 我国住房公积金制度存在的问题及完善的设想
案例分析
练习题
第7章 房地产信托业务
7.1 房地产信托的资金来源
7.1.1 吸收信托存款
7.1.2 信托投资公司的实收资本金
7.1.3 同业拆借
7.1.4 发行股票或债券
7.2 房地产信托贷款业务
7.2.1 信托贷款的含义
7.2.2 一般信托贷款业务
7.2.3 特约信托贷款业务
7.3 房地产信托投资业务
7.3.1 房地产信托投资的含义
7.3.2 房地产信托投资的基本原则
7.3.3 房地产信托投资的一般运作流程
7.3.4 房地产信托投资的特色
……
第8章 房地产保险
第9章 房地产典当业务
第10章 美国次贷危机
附录
参考文献
……[看更多目录]
序言房地产金融实务是研究房地产金融体系及房地产金融运行规律的一门应用经济学，是房地产经济与管理专业和金融专业的主要课程之一。该教材在研究国内外房地产金融理论与实务，以及中国近年来房地产金融新政策、新制度、新科研成果的基础上，坚持“实用为主，增强基本技能训练"的原则，将房地产金融与社会经济生活紧密地结合在一起，突出理论与实践的结合，在内容上注重“实践能力”的培养。
本教材力求在以下方面有所突破。
1.紧紧围绕国内外房地产金融实际情况和特点，全面系统地介绍和论述了现代房地产金融的新理念、新业务和新观点，使读者对房地产金融领域的最新发展有所了解和把握。对近年来房地产金融的发展、变化进行了总结，并对发展前景进行阐述和预测，更加适应培养21世纪房地产经济与管理人才的需要。
2.根据房地产金融活动情况和当今房地产金融所面临的机遇与挑战，积极探索房地产金融的活动规律。充分考虑教学工作的实际需要，紧密结合当前房地产金融的政策、法规和中国各地的不同做法，系统地介绍了操作过程，使教学能够达到学以致用的目的。
3.本书以社会主义市场经济为基础，以“房地产经济、金融”等基础理论为主线，系统地介绍房地产金融体系、运作过程和经营理念。
4.为了便于学生更好地学习本课程，结合中国房地产金融实践编写了案例分析、选择题、判断题等，这也是本教材的一个特点。
本书由王淑敏教授、石信谊副教授担任主编；邸淑芬副教授担任副主编。
参加本书编写的人员有：石信谊，编写第1章和第3章；孙怡，编写第2章；周亮，编写第4章；邸淑芬，编写第5章和第6章；王淑敏，编写第7章和第9章；胡永华，编写第8章；赵晓环，编写第10章。
文摘插图：
4.1房地产抵押贷款概述
4.1.1房地产抵押贷款的含义
1.抵押与房地产抵押
根据《中华人民共和国担保法》规定，所谓抵押，是指债务人或第三人不转移对财产的占有，并将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保行为。当债务人（抵押人）不履行债务时，债权人（抵押权人）有权依法以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。
这里所说的抵押人是指把依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人，或者其他组织；抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
2.房地产抵押贷款的含义
房地产抵押贷款是指以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。
房地产抵押贷款是一种“无转移抵押”，在这种情况下，借款人仍然是合法的拥有者，保留对财产的所有权和支配权，而贷款人取得财产的“空头产权”（BareTitle），或者称为“衡平法上的产权”（EquitableTitle）。“衡平法上的产权”不赋予贷款人任何权利，除非借款者违反还贷约定，届时贷款人将通过没收抵押品的方式来获取财产的所有权。换言之，按无转移抵押性质，贷款人仅享有抵押财产的抵押权，一旦贷款被偿清，这种权利也就随之消失。4.1.2房地产抵押贷款的发展
1.美国房地产抵押贷款的发展
1930年以前，美国市场上的抵押贷款年限多数在3～6年。因为采用短期抵押贷款，每月偿还额将会高得惊人，因此这种“短期”抵押贷款形式更适用于收入丰厚的人，而对于普通百姓则益处不大。为了帮助更多的人购买住房，美国政府鼓励储蓄机构发放长期的固定利率抵押贷款。1934年，美国《住宅法》批准成立联邦住宅管理局。联邦住宅管理局推广一种低首付、固定利率、等额本息偿还的抵押贷款，并通过为住房抵押贷款提供保险来稳定抵押贷款市场，随后这种标准化的经联邦住宅管理局担保的抵押贷款在美国得到普及。
